英國物業放租🚫預防租霸四步曲！

對租客作出背景調查是英國租樓的必要程序，UK101整合了以下步驟，提醒一眾業主如何避開租霸！

‍*第一步 租住權 (right to Rent Check)*

為了防止非法移民，英國政府於2014年更新了《移民法 Immigration Act 2014》。根據該政策訂明，英國業主或代理於出租物業前，必須檢查並確認租客是否持有居英權，如租客的護照或簽證等。一經發現，業主可能會被罰款甚至要監禁。詳細資料可以參閱英國政府最新指引。

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*第二步 租客審查 (Tenant Referencing Check)*

業主有責任向租客作出背景審查 — 假若租客為在職人仕，業主有權要求租客提供職業、工作證明 、糧單、銀行月結單及過前的住址證明等證明文件。而假若租客是留學生或首次在英國租屋，並沒有固定收入，業主或代理則可能要求租客一次過預繳半年或一年的租金；或要求租客提供擔保人，確保租客在沒有經濟能力負擔租金時，擔保人會代租客承擔一切費用，但擔保人必須是擁有英國國籍的受僱人仕，而其收入亦可支付租金。

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*第三步 簽署短期保障租約 (Assured Shorthold Tenancy AST)*

在香港，一般租約期限為6個月或12個月，而在英國租樓時則會簽署AST。疫情下，現時不少租客即使簽了12個月的租約，亦會想增加一條Break Clause的條款在租約內。情況如同香港的租約— 俗稱「半年生約、半年死約」，假若租客無辦法繼續履行租約，租客可於租約期第六個月單方面向業主提出終止合約。英國十分重視個人信貸，如果租客佢地無辦法履行租約則會影響他們日後再次於英國租樓或者置業。

*最後一步*

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